ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба165 000 €1 964 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент с площ 84 кв.м., разположен на първи етаж в осеметажна панелна сграда в квартал Люлин 3, София.
Жилището включва коридор, килер, кухня с остъклена тераса, две спални, баня с тоалетна и още една остъклена тераса, достъпна от дневната и една от спалните.
Сградата е санирана и поддържана, апартаментът е с PVC дограма, дъбов паркет и централно отопление (ТЕЦ).
Локацията е сред зеленина с отстояние от други сгради, в близост до удобен транспорт, детска градина и училище.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и тишина в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две остъклени тераси
централно отопление
санирана сграда

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 205 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.