Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба329 000 €2 193 €/м²

Очакван наем850 € /мес

Площ

150 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2018

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 610 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

' Рея Интернешънъл' Предлага за продажба просторен двустаен апартамент с обща площ от 150 кв.м., от които:

59 кв.м. чиста жилищна площ,

13 кв.м. общи части,

и впечатляваща тераса от 80 кв.м., за която има разрешение за усвояване с възможност за обособяване на още две спални или зимна градина.

Имотът се намира на 5-и етаж и предлага уникални панорамни гледки към Витоша и град София.

Апартаментът се състои от:

светъл дневен тракт с кухненски бокс,

спалня,

просторна баня с тоалетна,

и огромна тераса, която обгръща жилището и придава усещане за простор и свобода.

Към имота е включено и външно паркомясто в цената.

Разположен е в един от най-предпочитаните квартали на София Кръстова вада, само на няколко метра от Paradise Center, с отличен достъп до бул. Черни връх , метрото и основни транспортни връзки.

Този апартамент е идеален както за живеене, така и като инвестиция, с изключителен потенциал за преустройство и добавяне на стойност.
Водещ офертата Румяна Делева 0888620610

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.