Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 8 January 2026 Updated: 7 August 2026
Sale329,000 €2,193 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
150 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2018
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,460 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 612 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

' Рея Интернешънъл' Предлага за продажба просторен двустаен апартамент с обща площ от 150 кв.м., от които:

59 кв.м. чиста жилищна площ,

13 кв.м. общи части,

и впечатляваща тераса от 80 кв.м., за която има разрешение за усвояване с възможност за обособяване на още две спални или зимна градина.

Имотът се намира на 5-и етаж и предлага уникални панорамни гледки към Витоша и град София.

Апартаментът се състои от:

светъл дневен тракт с кухненски бокс,

спалня,

просторна баня с тоалетна,

и огромна тераса, която обгръща жилището и придава усещане за простор и свобода.

Към имота е включено и външно паркомясто в цената.

Разположен е в един от най-предпочитаните квартали на София Кръстова вада, само на няколко метра от Paradise Center, с отличен достъп до бул. Черни връх , метрото и основни транспортни връзки.

Този апартамент е идеален както за живеене, така и като инвестиция, с изключителен потенциал за преустройство и добавяне на стойност.
Водещ офертата Румяна Делева 0888620610

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby