Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба635 000 €4 379 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~127 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
145 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 817 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 721 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 379 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен между бул. Витоша и бул. Христо Ботев.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, хол и холна стая, две големи спални, две санитарни помещения, помощно помещение и две тераси.

Сградата е тухлена с асансьор и ТЕЦ, апартаментът е реновиран и предлага възможности за вътрешни преустройства според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е централна с лесен достъп до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра на София с възможност за адаптация към лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 817 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • холна стая
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • помощно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района