Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с двустранно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба280 000 €3 589 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 20 000 €
  1. 300 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 280 000 €▼ 15 000 € (5.1%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 589 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, разположен на висок партерен етаж в пететажна сграда от 1950 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, хол с вестибюл, спалня, кухня с балкон и баня с тоалетна, осигуряващо функционално и удобно ползване.

Сградата е поддържана с добри общи части и зелен вътрешен двор, а апартаментът разполага с мазе и таван като допълнителни площи.

Локацията е тиха улица в близост до ключови булеварди и забележителности като Руски паметник, пл. Македония и НДК, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция с потенциал за краткосрочни и дългосрочни наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • мазе и таван
  • поддържана сграда
  • тиха улица
Недостатъци
  • висок партер
  • година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района