Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба189 000 €2 454 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.6% · 20 000 €
  1. 209 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 14 000 € (6.7%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 2 454 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, на бул. Сливница, в тухлена сграда от 1950 г. Разполага с площ от 77 кв.м и е на 6-ти етаж от 7 с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня, тоалетна, вестибюл и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до метро, градски транспорт, магазини и други удобства в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава централна локация и удобен вътрешен план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • вестибюл
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района