Продажба−18% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Център, с тераса

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба209 000 €2 714 €/м²

Очакван наем753 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем753 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, на бул. Сливница, в тухлена сграда от 1950 г. Разполага с площ от 77 кв.м и е на 6-ти етаж от 7 с асансьор.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня, тоалетна, вестибюл и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до метро, градски транспорт, магазини и други удобства в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава централна локация и удобен вътрешен план.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
тераса
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.