Продажба

2-стаен апартамент в Център, бул. Ал. Стамболийски с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 700 €3 121 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 108 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 10 200 €
  1. 259 900 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▼ 4 900 € (1.9%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 249 700 €▼ 5 300 € (2.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 3 121 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, Център, на бул. Ал. Стамболийски.

Разпределението включва просторна дневна с вестибюл, непреходна спалня, кухня с тераса, баня и самостоятелна тоалетна, което осигурява удобство и възможности за преустройство.

Сградата е от тухлено строителство от 1950 г., с асансьор и добре поддържан вход, отоплението е на ТЕЦ. Имотът разполага с мазе и таван като допълнителни площи.

Локацията е близо до Mall Sofia и метростанция Опълченска, в район с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране във вътрешния двор.

Подходящ за живеене или офис, имотът предлага балансирано съчетание между централно местоположение и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 108 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 200 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • асансьор
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района