Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба332 800 €2 579 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

11 / 14

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Център, разположен на 11-ти етаж от 14 в нова тухлена сграда от 2027 г.

Жилището включва две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, две бани с тоалетни и два балкона, с източно изложение и панорамна гледка.

Сградата е с асансьор и използва висококачествени строителни материали, осигуряващи енергийна ефективност и дълготрайност.

Локацията е в близост до ключови булеварди, метростанция, училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.