Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба449 900 €5 998 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~187 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 900 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 187 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 998 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, в района на Център, на бул. Витоша, срещу пилоните на НДК. Разпределението включва антре, хол, кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и балкон. Жилището е на трети етаж от пет, без асансьор, с отопление на ТЕЦ. Локацията е централна с лесен достъп до метростанция, градски транспорт, културни институции и паркове. Имотът е подходящ за хора с динамичен начин на живот, търсещи удобство и близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 996 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • самостоятелни спални
  • балкон
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района