Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с основен ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба750 000 €6 696 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~358 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 358 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 6 696 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда от 1930 г.
Разпределение включва възможност за разделяне на два по-малки апартамента с отделни инсталации и индивидуално измерване.
Сградата и апартаментът са основно ремонтирани с подмяна на инсталации, нова отоплителна система с парно и електрически котлета, както и звуко- и топлоизолиращи прозорци от масивно дърво.
Локацията е в близост до пешеходната част на бул. Витошка, с достъп до градски удобства и реставрирани общи части на сградата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с исторически характер и съвременни подобрения в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • качествени материали
  • възможност за разделяне
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района