Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, в.з.Киноцентъра 3 част

Sofiyaв.з.Киноцентъра 3 част
Published: 7 April 2026 Updated: 28 July 2026
Sale207,140 €2,436 €/m²
Expected rent841 € /mo
Area
85 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment919 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 78 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 207,140 €7 April 2026Първоначална цена
  2. 228,107 €▲ 20,967 € (10.1%) 16 July 2026Повишение на цената
  3. 207,140 €▼ 20,967 € (9.2%) 28 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Киноцентъра III, София, с площ от 85 кв.м, включително 15 кв.м тераса.
Разпределението е функционално с дневна и кухненски бокс, самостоятелна спалня и голяма баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с четвърти етаж от четири, без посочени допълнителни удобства.
Локацията предлага спокойствие и близост до природен парк Витоша, международни училища и удобен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и връзка с природата, комбинирани с градски удобства.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • близо до природа
Cons
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby