Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и озеленен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба236 738 €2 391 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
99 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 391 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс.
Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (35,37 кв.м), спалня (14,55 кв.м), баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и газово отопление.
Комплексът предлага голямо дворно пространство с богато озеленяване, детска площадка, езеро с водопад и 24-часова охрана, като е осигурен удобен транспорт с автобуси и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с добри удобства и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 050 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района