Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с просторна дневна

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба190 000 €2 043 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 93 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в София.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., на последен етаж (4 от 4), което осигурява добра изолация и съвременни материали.

Локацията е близо до основни пътни артерии като Симеоновско шосе и бул. Живко Сталев, с бърз достъп до центъра на София и развиваща се инфраструктура.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция или отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
просторна дневна
балкон

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.