Продажба−18% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба180 000 €1 978 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 20 000 €

200 000 €8 Април 2026Първоначална цена
180 000 €▼ 20 000 € (10%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Малинова долина, София, на бул. Симеоновско шосе. Разполага с 2 стаи и обща площ от 91 кв.м. Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното разпределение включва просторна всекидневна от 26 кв.м и спалня от 16 кв.м. Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция и се намира на 3-ти етаж от 5, оборудвана с асансьор. Имотът разполага с паркомясто и интернет, както и с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в близост до основни пътни артерии и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Този имот е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.