Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса, ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба252 784 €2 808 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 122 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 808 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нова сграда от 2025 г. с обща площ от 70 кв.м. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на 5-и етаж от 6 с асансьор и изложение запад/юг, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е тухлена, с електрическо отопление и възможност за закупуване на паркомясто. Локацията предлага удобен достъп до детска градина, аптеки, банки и автобусни спирки. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 122 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района