Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба199 000 €2 518 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 7.5% · 13 915 €
  1. 185 085 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 216 301 €▲ 31 216 € (16.9%) 4 Януари 2026Повишение на цената
  3. 216 301 €▲ 0 € (0%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 198 000 €▼ 18 301 € (8.5%) 19 Февруари 2026Намаление на цената
  5. 199 800 €▲ 1 800 € (0.9%) 19 Май 2026Повишение на цената
  6. 198 000 €▼ 1 800 € (0.9%) 23 Май 2026Намаление на цената
  7. 199 000 €▲ 1 000 € (0.5%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 518 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с излаз от двете основни помещения, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена с еталбонд фасада и PVC дограма Salamander, отопление на газ, асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и зеленина в полите на Витоша, близост до бъдеща метростанция, мол и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 800 €. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е повишена с 13 915 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 5,5 м²
  • баня 4,2 м²
  • дневна с кухненски бокс 34 м²
  • спалня 12,8 м²
  • тераса 4,2 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района