Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с включено мазе

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба196 125 €2 482 €/м²
Очакван наем635 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен в Малинова долина, София. Жилището е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо 6 етажа.

Разпределението включва две основни стаи и допълнително мазе, което е включено в цената. Възможност за избор на степен на завършеност – от БДС до напълно обзаведено жилище.

Сградата е изградена с висококачествени материали, фасадата комбинира алуминиев композитен панел и минерална мазилка, а общите части са завършени с гранитни настилки и декоративни елементи. Монтирани са асансьори ORONA от Испания.

Локацията предлага спокойна градска среда, подходяща за семейства, с възможности за паркиране и гаражи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за персонализация на интериора и удобства за семеен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • висок клас материали
  • включено мазе
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района