ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Малинова долина с източно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба179 400 €2 300 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.5% · 24 100 €
  1. 155 300 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 179 400 €▲ 24 100 € (15.5%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 600 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Малинова долина, град София. Намира се на 4-ти етаж от шестетажна новострояща се сграда от тухла, построена през 2025 г.

Разпределението включва обща площ от 69 кв.м с източно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Подходящо е за ежедневна употреба с функционално разпределение.

Сградата е изградена с висококачествени материали и съвременна архитектура, което предполага добра топлоизолация и устойчивост. Липсват данни за допълнителни удобства.

Локацията е в жилищен квартал с предимно нискоетажно строителство и зелени площи, подходящ за семейства и спокойствие. В близост има възможности за транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в спокоен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 100 € (15.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района