Продажба

2-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба149 955 €1 947 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 947 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова жилищна сграда. Имотът е на партерен етаж с площ от 77 кв.м., включително личен двор от около 9.65 кв.м. и общи части.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и санитарно помещение, като функционалността е съобразена с ежедневните нужди на обитателите. Личният двор предоставя възможност за допълнително пространство на открито.

Сградата е монолитна, с тухлено строителство и качествена топлоизолация. Предвидени са PVC дограма, луксозна входна врата и инсталации по БДС стандарт. Налични са асансьор, подземен гараж и видеонаблюдение.

Локацията е в развиващ се квартал с добра инфраструктура и достъп до основни пътни артерии. Комплексът е затворен и осигурява контрол на достъпа и охрана.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство на партерен етаж с допълнително външно пространство в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • личен двор
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • подземен гараж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 76.90

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района