Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба235 000 €3 092 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 092 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 76 кв.м. в квартал Малинова долина, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, както и мазе, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., на втори етаж от шест, с наличен асансьор и видеонаблюдение в комплекса. Предвидени са контролиран достъп и охраняем затворен комплекс.

Локацията е близо до Националната спортна академия (НСА) и предлага удобства на градски район с достъп до зелени площи и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в охраняван комплекс с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района