Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба109 150 €1 455 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
75 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 455 €/м² срещу 2 438 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, град София, на шести етаж в сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс (28 кв.м.), спалня и тераса от 10 кв.м. с гледка към града. Банята и тоалетната са комбинирани.

Сградата е в процес на завършване, като фасадата е готова, а общите части са почти завършени. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и до търговски обекти и зелени площи като High Park.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра локация в столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района