Продажба+13% над пазара

2-стаен апартамент с гледка към парк в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026

Продажба205 000 €2 733 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, град София, част от новостроящ се комплекс. Площта е 75 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 4 с източно изложение и гледка към парк Въртопо и Лозен планина.

Разпределението е функционално с обща площ 74.58 кв.м и чиста площ 62 кв.м, подходящо за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с модерни енергоспестяващи технологии и качествени материали като алуминиева дограма Cortizo с троен стъклопакет и термопомпена система за отопление и охлаждане.

Комплексът предлага охраняем двор без автомобили, зелени площи, детски площадки и специален парк за домашни любимци, като е разположен близо до НСА и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с добра инфраструктура и енергийна ефективност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
енергоспестяващи технологии
гледка към парк

Недостатъци

последен етаж
висока цена на гараж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.