Продажба

2-стаен апартамент с гледка към парк в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €2 533 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.3% · 15 000 €
  1. 205 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▼ 15 000 € (7.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 533 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, град София, част от новостроящ се комплекс. Площта е 75 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 4 с източно изложение и гледка към парк Въртопо и Лозен планина.

Разпределението е функционално с обща площ 74.58 кв.м и чиста площ 62 кв.м, подходящо за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с модерни енергоспестяващи технологии и качествени материали като алуминиева дограма Cortizo с троен стъклопакет и термопомпена система за отопление и охлаждане.

Комплексът предлага охраняем двор без автомобили, зелени площи, детски площадки и специален парк за домашни любимци, като е разположен близо до НСА и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с добра инфраструктура и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • енергоспестяващи технологии
  • гледка към парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • висока цена на гараж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района