Продажба+18% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба205 000 €2 733 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 887 €/м² срещу 2 438 €/м².

Представлява двустаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с предстоящо въвеждане в експлоатация през 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в южната част на града, близо до основни пътни артерии и зелени площи, осигуряващи спокойствие и лесен достъп до центъра.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градска среда и близост до природата с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ново строителство
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /6,60 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /21,00 кв.м./
  • спалня /13,10 кв.м./
  • баня с тоалетна /4,10 кв.м./
  • склад /1,8 кв.м./
  • балкон /4,50 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района