Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба184 250 €2 489 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска817 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Малинова долина, в комплекс Асеневци. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Жилището е на втори етаж от пететажна сграда с асансьор и паркомясто. Строителството е тухлено с материали Wienerberger Porotherm и дограма Schuco, което осигурява енергоефективност и шумоизолация. Комплексът разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и е затворен. Локацията предлага спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 817 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 25,1 кв.м.
  • спалня - 14,5 кв.м.
  • склад - 0,7 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3,70 кв.м.
  • тераса - 4,2 кв.м.
  • входно антре - 4,6 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района