Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба161 250 €2 208 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска715 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен комплекс COMFORT RESIDENCE - Малинова долина II, с планирано завършване през 2026 г. Имотът е с обща площ 73 кв.м, включваща 59.94 кв.м застроена площ, двор от 31.03 кв.м и складово помещение. Разположен е на първи етаж в тухлена сграда с четири етажа. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня и лоджия с излаз от двете стаи. Отоплението е на газ и климатици. Локацията предлага удобна транспортна връзка, близост до бъдеща метростанция, университети и основни пътни артерии, както и лесен достъп до природни зони и търговски центрове.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 715 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • близо до метростанция
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • издаване на шпакловка и замазка
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня/тоалетна
  • светла дневна с кухня и трапезария
  • комфортна спалня
  • тераса тип лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района