Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба134 939 €1 848 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 848 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, на ул. Околовръстен път, в нова сграда от 2028 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня с WC, склад и тераса, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е построена с тухлено строителство и използва висококачествени материали като троен стъклопакет DECEUNINCK и фасадна изолация BAUMIT. Налични са асансьор SCHNEIDER, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до Ринг Мол и ИКЕА, както и бъдеща метростанция, което допринася за удобството при придвижване.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съвременен апартамент с добра инфраструктура и връзка с природата в покрайнините на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор и паркинг
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района