Продажба

Светъл 2-стаен апартамент с функционално разпределение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 21 Август 2026
Продажба207 390 €3 005 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска920 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 005 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в квартал Малинова долина, построен през 2026 г. С площ от 69 кв.м и разположение на последен етаж, имотът предлага удобна и практична жилищна среда. Сградата е тухлена, с асансьор и поддържани общи части. Локацията е близо до Националната спортна академия и детска градина, което осигурява удобства за семейства и студенти. Апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Допълнително може да се закупи двоен подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 920 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до НСА и детска градина
  • асансьор и поддържани общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • състояние шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2-стаен
  • 69.13 кв.м
  • 59.52 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района