Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба173 000 €2 507 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69,22 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Имотът е на 5-ти етаж от 7 в новострояща се сграда с очакван Акт 16 през юни 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с WC, складово помещение и тераса от 3,71 кв.м. Вътрешното пространство е функционално и позволява ефективно използване.

Сградата е тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, като общите части са изпълнени по висок стандарт. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Кварталът предлага удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства, подходящ за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съотношение между цена, качество и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци
  • непълен акт 16
  • очакван завършек през 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна: 21,50 кв.м
  • спалня: 12,20 кв.м
  • антре: 3,20 кв.м
  • баня с WC: 5,40 кв.м
  • склад: 1,90 кв.м
  • тераса: 3,71 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района