Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба186 000 €2 735 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 735 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, очакваща акт 16 през 2026 г. Жилището се намира на партерен етаж и разполага с двор от 66 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство с излаз от дневната и спалнята. Източното изложение позволява естествена светлина през по-голямата част от деня. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Локацията е удобна, с добър достъп до градски транспорт, магазини и детска градина. Има възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи, което допринася за удобството при паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • дворно пространство
  • естествена светлина
  • добра локация
  • ново строителство
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • лоджия
  • двор - 66 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района