Продажба

Ателие с двор и паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба135 000 €2 014 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
67 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 014 €/м² срещу 2 438 €/м².

Ателие с площ 67,75 кв.м и собствен двор от 25,30 кв.м в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението е едно основно помещение с възможност за обособяване на различни функционални зони и директен достъп до двора. Към имота има и подземно паркомясто с площ 13,11 кв.м.

Сградата е тухлена, ново строителство, оборудвана с асансьор и осигурени удобства за паркиране. Очаква се завършване в близките месеци.

Локацията е в динамично развиващ се район, близо до Студентски град и НСА, с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на локацията и наличието на външно пространство и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • подземно паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие 67,75 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района