Продажба−19% под пазара

Южен 2-стаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба128 999 €1 954 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Малинова долина, разположен на 4-ти етаж от 4.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и паркомясто, предлагащо удобства като интернет и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Ring Mall, IKEA и основни пътни артерии, с бъдеща метростанция в района.
Подходящ имот за живеене с функционално разпределение и добра дневна светлина благодарение на южното изложение.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
гледка към Витоша
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.