Продажба

Южен 2-стаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба128 000 €1 939 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.8% · 999 €
  1. 128 999 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▲ 1 € (0%) 2 Август 2026Повишение на цената
  3. 128 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 939 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Малинова долина, разположен на 4-ти етаж от 4.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и паркомясто, предлагащо удобства като интернет и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Ring Mall, IKEA и основни пътни артерии, с бъдеща метростанция в района.
Подходящ имот за живеене с функционално разпределение и добра дневна светлина благодарение на южното изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 999 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района