ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба158 500 €2 401 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска703 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 11 000 €

169 500 €4 Април 2026Първоначална цена
164 500 €▼ 5 000 € (2.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
158 500 €▼ 6 000 € (3.6%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, разположен на 4-ти етаж в сграда с ново строителство. Имотът е с обща площ от 66.96 кв.м. и включва две тераси, като едната е с площ 35.95 кв.м. за изключително ползване.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с дрешник, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и се очаква да бъде въведена в експлоатация с Акт 16 в края на 2026 г., което предполага съвременни строителни материали и технологии.

Локацията е в близост до търговски обекти като Ring Mall и IKEA, както и до парк, училище, детска градина и бъдеща спирка на градски транспорт, което осигурява удобства и добра комуникация.

Имотът е подходящ за семейно жилище с оглед на разпределението и локацията, предлагащ баланс между спокойствие и достъп до градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж
очаква се Акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.