SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 4 April 2026 Updated: 5 July 2026

Sale158,500 €2,401 €/m²

Expected rent721 € /mo

Area

66 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment703 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent721 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.5% · 11,000 €

169,500 €4 April 2026Първоначална цена
164,500 €▼ 5,000 € (2.9%) 9 June 2026Намаление на цената
158,500 €▼ 6,000 € (3.6%) 5 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, разположен на 4-ти етаж в сграда с ново строителство. Имотът е с обща площ от 66.96 кв.м. и включва две тераси, като едната е с площ 35.95 кв.м. за изключително ползване.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с дрешник, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и се очаква да бъде въведена в експлоатация с Акт 16 в края на 2026 г., което предполага съвременни строителни материали и технологии.

Локацията е в близост до търговски обекти като Ring Mall и IKEA, както и до парк, училище, детска градина и бъдеща спирка на градски транспорт, което осигурява удобства и добра комуникация.

Имотът е подходящ за семейно жилище с оглед на разпределението и локацията, предлагащ баланс между спокойствие и достъп до градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма тераса
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж
очаква се Акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.