Продажба−21% под пазара

Светъл двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба125 000 €1 923 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 25 000 €

150 000 €22 Юни 2026Първоначална цена
125 000 €▼ 25 000 € (16.7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разположен е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 година с Акт 16.

Жилището е с площ от 65 кв.м и включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е изпълнена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет DECEUNINCK и 100 мм EPS топлоизолация, което гарантира енергийна ефективност и комфорт. Общите части са луксозно завършени.

Малинова долина е предпочитан район с удобен достъп до центъра, Околовръстен път и бул. Климент Охридски. В близост има търговски обекти, супермаркет, ресторанти и други удобства, а предстоящата метростанция в района допълнително подобрява транспортната връзка.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
висок клас строителство
добра локация
енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.