Продажба

Светъл двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 833 €1 858 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска536 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.4% · 29 167 €
  1. 150 000 €22 Юни 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 25 000 € (16.7%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 120 833 €▼ 4 167 € (3.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 858 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разположен е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2025 година с Акт 16.

Жилището е с площ от 65 кв.м и включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е изпълнена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет DECEUNINCK и 100 мм EPS топлоизолация, което гарантира енергийна ефективност и комфорт. Общите части са луксозно завършени.

Малинова долина е предпочитан район с удобен достъп до центъра, Околовръстен път и бул. Климент Охридски. В близост има търговски обекти, супермаркет, ресторанти и други удобства, а предстоящата метростанция в района допълнително подобрява транспортната връзка.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 536 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 29 167 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висок клас строителство
  • добра локация
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района