Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 15 000 €
  1. 175 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 15 000 € (8.6%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент се намира в Малинова долина, София. Имотът е разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с общо 7 етажа.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и двор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство и е въведена в експлоатация (АКТ 16), което гарантира съвременни строителни стандарти и наличието на основни комуникации.

Локацията е в близост до спирки на градски транспорт, бъдеща метростанция, магазини, заведения и парк, което улеснява ежедневието и осигурява достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре развит район с възможности за градски живот и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • двор
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района