Продажба

Просторен двустаен апартамент с два двора в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Февруари 2026
Продажба148 000 €2 276 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 276 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с очаквано завършване през 2026 г. Имотът се намира на първи етаж и разполага с две отделни дворни пространства от по 25 кв.м, което е рядко срещано за градски апартамент и осигурява възможност за отдих на открито. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Локацията на бул. Св. Климент Охридски в Малинова долина предлага спокойна среда с добра инфраструктура. Към имота може да се закупи и паркомясто, което е удобство в района. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две двора по 25 кв.м
  • тиха и зелена локация
  • паркомясто възможно
Недостатъци
  • първи етаж
  • без асансьор
  • без завършени общи части

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района