Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба135 000 €2 076 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 7 400 €
  1. 142 400 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 7 400 € (5.2%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 076 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина на трети етаж от четири в нова сграда.
Разпределението включва предверие, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с акт 14, което предполага новост и съвременни материали, но все още не е завършена напълно.
Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път и развиващ се квартал, което осигурява добри транспортни връзки и градска среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с практично разпределение и удобна локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 7 400 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • добра локация
Недостатъци
  • непълна сграда (акт 14)
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района