Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 24 Август 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба172 000 €2 687 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 687 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в квартал Малинова долина, град София. Имотът се намира на 5-ти етаж от общо 6 в сграда, строена с тухли през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Към апартамента има и мазе, а възможността за закупуване на гараж или паркомясто допълва удобствата.

Сградата е ново строителство с акт 16 към края на лятото на 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина следобед.

Локацията е близо до Националната спортна академия и зелени паркове, както и до детски площадки, училища и магазини, което прави района подходящ за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между ново строителство, удобна локация и функционално разпределение за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района