Продажба+17% над пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба176 000 €2 838 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
62 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда с очаквано завършване през 2026 г. Имотът разполага със собствен двор и гледка към планината Витоша.

Разпределението включва коридор, хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и склад, като общата площ е 62 кв.м., а дворът е 123 кв.м. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е с висококачествени материали, отоплението е подово с термопомпа, а дограмата е VEKA с аргонов стъклопакет. Жилището се предава на шпакловка и замазка с поставена входна врата.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии, училища, детски градини и бъдеща метростанция, което улеснява достъпа до центъра и бизнес зоните на София. Районът предлага съчетание на градска среда и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в съчетание с функционално разпределение и собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствен двор
  • югозападно изложение
  • висококачествени материали
  • близо до природа
Недостатъци
  • пред АКТ 15
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня/13 кв.м.
  • баня с тоалетна/3.5 кв.м.
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района