Продажба

Двустайно апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба116 908 €2 015 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
58 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 015 €/м² срещу 2 441 €/м².

Имотът е двустайно жилище в новострояща се сграда на бул. Св. Климент Охридски в Малинова долина, София. Разполага с разпределение от 49 кв.м застроена площ и общо 58 кв.м с общите части, включително двор от 27,49 кв.м. Жилището е на партерен етаж в сграда с четири етажа. Строителството е с тухлени материали, като сградата се очаква да бъде завършена в началото на 2028 г. Имотът разполага с паркомясто и контрол на достъпа. Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Този имот е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с допълнителна външна площ и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двор към апартамента
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района