Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба128 000 €2 245 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
57 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 1 800 €
  1. 129 800 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 1 800 € (1.4%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 245 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г. с акт 14 и очакван акт 16 до септември 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като предлага подземен гараж и охрана в затворен комплекс.

Локацията е комуникативна, близо до Ринг Мол, IKEA и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние, което улеснява придвижването и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 1 800 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района