Продажба−10% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба258 000 €1 925 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
134 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 38.7% · 72 000 €
  1. 186 000 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 258 000 €▲ 72 000 € (38.7%) 25 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 186 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Малинова долина в София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор, който осигурява допълнително пространство и уединение.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и отделно складово помещение, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Общите части са поддържани и завършени качествено.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни пътни артерии и разнообразни услуги, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 72 000 € (38.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 39% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района