Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба200 000 €1 739 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
115 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 739 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София. Разполага с кухненски бокс, трапезария и дневна с излаз към собствен двор, както и отделна спалня. Жилището е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Строителството е с качествени материали и включва подово отопление, което подобрява комфорта. Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и близост до НСА и Ринг Мол. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и собствено външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор 40 кв.м.
  • южно изложение
  • ново строителство
  • подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района