Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба150 000 €2 272 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (26 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (26 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 289 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ 66 кв.м в квартал Люлин 3, град София. Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, просторен коридор и две тераси. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 6 в панелна сграда с асансьор и поддържани общи части. Строителството е от 1988 г., отоплението е с ТЕЦ и климатик, а към имота има мазе с площ 5 кв.м. Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училища, детски градини и метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района