SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale150,000 €2,272 €/m²
Expected rent500 € /mo
Area
66 m²
Floor
2 / 6
Construction
Panel
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent500 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 166 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се двустаен апартамент с площ 66 кв.м в квартал Люлин 3, град София. Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, просторен коридор и две тераси. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 6 в панелна сграда с асансьор и поддържани общи части. Строителството е от 1988 г., отоплението е с ТЕЦ и климатик, а към имота има мазе с площ 5 кв.м. Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училища, детски градини и метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с цел отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от обновяване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby