Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 3 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 20 Септември 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба139 000 €2 241 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 241 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 3, разположен зад Община Люлин и близо до пазара.
Разпределение: коридор, кухня с усвоен балкон, хол, спалня, баня с тоалетна и голям килер.
Сграда: панелно строителство от 1970 г., етаж 5 от 8 с асансьор и контролиран достъп, входът е поддържан и с нова врата.
Локация: удобна комуникация с автобуси, тролеи и трамваи, близо до градски услуги и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • саниран вход
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 5

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • стая
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района