Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 3 с балкон и мазе

СофияЛюлин 3
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба133 000 €2 216 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 14.2% · 22 000 €
  1. 155 000 €16 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 149 950 €▼ 5 050 € (3.3%) 20 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 139 950 €▼ 10 000 € (6.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  4. 134 950 €▼ 5 000 € (3.6%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  5. 133 000 €▼ 1 950 € (1.4%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 216 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Люлин 3, в тухлен блок от 1980 година. Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, баня и тоалетна, както и два балкона към кухнята и хола. Жилището е непреходно с изложение югоизток-северозапад и се намира на 2-ри етаж от 5. Сградата е с поддържан вход, с нова дограма и обновени вертикални щрангове. Апартаментът разполага с мазе от 5 кв.м. Локацията е удобна, близо до 33 СОУ, пощата и на около 700 метра от метростанция Люлин. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра транспортна достъпност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (14.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • мазе
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района