ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба130 000 €2 203 €/м²

Очакван наем534 € /мес

Площ

59 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 3, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол с излаз към балкон, кухня с възможност за обединяване с хола, спалня, баня с тоалетна, килер и антре.

Сградата е панелна от 1980 г., отоплението е на ТЕЦ, а жилището е за ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Локацията е комуникативна с близост до магазини, училища и детски градини, както и удобен градски транспорт.

Подходящо за хора търсещи функционално жилище с възможност за обновяване в добре уреден район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

панорамна гледка
югоизточно изложение
функционално разпределение

Недостатъци

панелен блок
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.