Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и газово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба290 000 €3 493 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 467 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 493 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, разположен на 4-ти етаж от 6.

Разпределението включва просторна дневна с остров, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Жилището е с функционално разпределение и предлага удобства за ежедневието.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на газ, което осигурява ефективност и икономичност.

Локацията е близо до Мол Парадайс и метростанция Витоша, което осигурява лесен достъп до транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • газово отопление
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 74кв.м
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района