Продажба

2-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса и гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба224 837 €2 846 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.6% · 19 723 €
  1. 205 114 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 213 003 €▲ 7 889 € (3.8%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 224 837 €▲ 11 834 € (5.6%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 846 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в квартал Кръстова вада, София. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на втори етаж от пет, с изложение север/запад. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто. Районът предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до супермаркети и медицински център. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 723 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района